2小时拿证 道县办结首例“带押过户”

一线天缘

红网时刻新闻6月12日讯（通讯员 何仰峪 陈湘煌）“不用先找过桥资金解押就能直接办理不动产过户，真是太便捷了，为道县营商环境点赞！”6月7日，在道县政务服务中心不动产窗口，此前还为过桥资金发愁的义先生，在登记中心工作人员的帮助下，顺利将尚有700多万元贷款余额的房屋转卖给文先生。全程仅用了不到2小时，买方就拿到了《不动产权证书》，银行拿到了《不动产登记证明》，完成道县首笔不动产“带押过户”业务，义先生也成为该县首例不动产“带押过户”受益者。

以往在二手房交易过程中，若不动产处于抵押状态必须先还清贷款，并需先后办理抵押注销、不动产转移、抵押登记等业务，流程环节多、交易成本高。尤其是高额度的还贷资金，让不少卖家感到压力巨大。随着《民法典》施行，明确“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，为“带押过户”提供了法律依据，但同时也规定“当事人另有约定的，按照其约定”。银行通常会为了贷款资金安全，在登记时约定“抵押不动产经抵押权人同意后可以转让或抵押期间禁止转让”。

为了持续优化营商环境，道县不动产登记中心积极探索推行不动产“带押过户”新模式。“带押过户”是指在不解除抵押的情况下，办理不动产过户手续。由买方、卖方和银行签订三方协议，将业务组合成一项并联业务，抵押权从先注销再重新设立，变为直接变更抵押人。

当天下午，买卖双方及银行工作人员共同到道县政务服务中心不动产窗口，现场提交身份证明材料、不动产证书和登记证明材料、买卖合同，以及三方协议，一次性申请办理转移和抵押变更登记，前后不到2个小时就办完所有手续，拿到不动产权证。

道县不动产登记中心负责人还表示，该县将进一步联合县内各银行业金融机构，共同探索推进不动产“带押过户”便民利企政策落地，争取尽快在全县银行全面实施，让更多群众和企业享受政策红利。